Les caractéristiques clés de la SCPI Remake Live
- Taux de rendement interne depuis le lancement : 7,31 % (T2 2026).
- Minimum de souscription : 204 €
- Prix d’une part : 204 €
- Taux de distribution en 2025 : 7,05 %, brut de fiscalité étrangère
- Taux d’occupation financier : 98,93 % au T2 2026
Tableau récapitulatif des caractéristiques de la SCPI Remake Live
Lire aussi : le document d’information clé (DIC) de la SCPI Remake Live
Les forces et les faiblesses de la SCPI Remake Live
Les performances de la SCPI Remake live
Malgré son jeune âge, la SCPI Remake Live affiche des performances très prometteuses.
Taux de distribution
En 2023, un an après son lancement, elle enregistrait déjà un taux de distribution de 7,79 % brut de fiscalité étrangère. En 2025, elle a distribué 7,05 %.
En 2023, Remake Live se situait parmi les meilleures SCPI de rendement, avec 7,79 % distribués contre 4,52 % pour la moyenne du marché présentée dans ce tableau.
Taux de rendement interne
Depuis son lancement en 2022, Remake Live affiche un TRI de 7,31 % dans le bulletin du T2 2026. Son objectif est un TRI de 7 % sur dix ans. Les périodes étant différentes, le résultat actuel ne signifie pas que cet objectif de long terme est acquis. La SCPI vise aussi un taux de distribution de 5,5 % par an, sans garantie.
Le Taux de Rendement Interne mesure la performance annualisée d’un placement en tenant compte des revenus reçus et de l’évolution du prix des parts. Pour comparer deux SCPI, il faut retenir le même horizon et les mêmes hypothèses de souscription et de sortie.
Evolution du prix de la part
En un an, le prix de la part de Remake Live est passé de 200 euros à 204 euros en 2023. Bien que nous n’ayons que peu de recul, cette revalorisation témoigne d’une bonne dynamique de lancement pour la SCPI.
En 2023, Remake Live a enregistré une collecte nette de 267 millions d’euros, qui a accompagné la constitution de son patrimoine.
De plus, la capitalisation de la SCPI a continué à augmenter pour atteindre 904 millions d’euros au T2 2026.
Cette croissance donne à Remake Live davantage de moyens pour diversifier ses acquisitions. Elle suppose aussi de trouver assez d’actifs pour investir la collecte sans dégrader les rendements locatifs.
L’avis de Ramify : Pourquoi investir dans la SCPI Remake Live
La SCPI Remake Live, bien qu’encore récente sur le marché (créée en 2022), s’est rapidement imposée comme une SCPI de référence.
Remake Live est désormais perçue comme une SCPI innovante grâce à deux aspects distinctifs :
- Son modèle sans frais de souscription ;
- Sa capacité à conjuguer rentabilité et impact social.
Labellisée ISR, elle consacre entre 5 et 10 % de sa collecte à des projets à fort impact social, notamment dans le logement social.
On apprécie la diversification du patrimoine entre bureaux, logistique, santé, éducation et commerces. Il compte 77 immeubles dans neuf pays. Le Royaume-Uni reste le premier marché de Remake Live, avec 31,08 % du patrimoine, devant la France à 21,69 %.
On recommande Remake Live aux investisseurs qui cherchent à allier performances financières et investissement responsable.
Comment investir dans la SCPI remake live ?
La souscription aux parts de SCPI Remake Live est une procédure simple et dématérialisée : vous pouvez souscrire en quelques clics, en remplissant un bulletin de souscription.
Conditions de souscription
- Prix d’achat par part : 204 €
- Montant minimum pour une première souscription : 204 €, soit 1 part
- Frais de souscription : 0 % TTC
Contrairement à la plupart des SCPI, Remake Live se distingue par l’absence totale de frais d’entrée.
Cependant, une commission de retrait de 5 % est appliquée en cas de sortie avant cinq ans.
Par exemple, si vous souhaitez investir 5 000 € dans Remake Live :
- Vous pourrez acquérir 24 parts au prix de 204 € chacune, pour un total de 4 896 €.
- Le solde restant de 104 € ne permettra pas d’acquérir une part supplémentaire, mais pourra être utilisé ultérieurement pour compléter une nouvelle souscription.
À partir de quand vais-je commencer à percevoir des dividendes ?
Le délai de jouissance des parts de SCPI Remake Live est fixé à trois mois à partir de la date d’encaissement des fonds.
Par exemple, pour des fonds encaissés le 20 décembre, les parts entrent en jouissance le 1er avril suivant.
Remake Live est l’une des rares SCPI à verser des dividendes mensuellement (la plupart des SCPI versent des dividendes trimestriels). Il s’agit d’une caractéristique avantageuse si vous visez des rentrées d’argent régulières.
Pleine propriété ou nue-propriété ?
Remake Live vous offre la possibilité d’investir dans des parts en nue-propriété. Grâce à ce mécanisme de démembrement, vous bénéficiez d’une décote sur le prix des parts.
Cette option est particulièrement intéressante si vous cherchez à optimiser votre fiscalité et que vous n’avez pas besoin de revenus immédiats.
Quand vous investissez dans des SCPI en nue-propriété, plus la période de démembrement est longue, plus la décote est importante.
Voici la clé de répartition pour un démembrement avec la SCPI Remake Live :
- Sur 5 ans : 79 %
- Sur 10 ans : 65,5 %
- Sur 15 ans : 60 %
- Sur 20 ans : 55 %
Ainsi, en sachant que le prix d’achat d’une part en pleine propriété s’élève à 204 €, vous bénéficierez d’une décote de 21 % pour une durée de démembrement de 5 ans : le prix de la part en nue-propriété sera donc de 161,16 €.
Pour aller plus loin : SCPI en nue-propriété ou pleine propriété : que choisir ?
Investir en direct ou via une assurance-vie ?
Les parts de Remake Live sont éligibles à l’investissement dans le cadre de contrats d’assurance-vie. Un atout de taille au regard de la fiscalité des SCPI (loyers soumis à l’impôt sur le revenu).
En investissant des parts de SCPI Remake Live au sein d’une assurance-vie, vous profitez de plusieurs avantages fiscaux :
- Aucune taxation si l’investissement reste au sein de votre contrat ;
- Si votre assurance vie a plus de 8 ans, vous bénéficiez d’un abattement sur vos gains taxables.
Pour aller plus loin : notre guide de la fiscalité des SCPI
Historique, stratégie et patrimoine de la SCPI remake live
Historique de la SCPI Remake Live
La SCPI Remake Live est l’une des plus jeunes du marché : elle a été lancée en février 2022 par la société de gestion Remake AM.
Mais malgré son jeune âge, elle bénéficie du savoir-faire consolidé de ses fondateurs dans la gestion d’actifs immobiliers. Ces derniers rassemblent de nombreuses années d'expérience auprès d’institutions renommées (Perial AM, Swiss Life REIM et Amundi).
En seulement deux ans, la SCPI connaît une croissance impressionnante, notamment en atteignant une capitalisation de 583 millions d’euros au troisième trimestre 2024.
Elle s’est rapidement classée parmi les meilleures SCPI du marché, grâce à ses aspects différenciants :
- Son absence de frais de souscription ;
- Son label ISR (Investissement Socialement Responsable) ;
- Sa forte diversification géographique et sectorielle ;
- Des versements de dividendes mensuels ;
- Un taux de distribution supérieur à la moyenne en 2023.
Composition du patrimoine de la SCPI Remake Live
Le patrimoine de Remake Live reflète une diversification stratégique et une gestion opportuniste à différents niveaux.
Au 30 juin 2026, Remake Live détient 77 immeubles répartis sur 477 197 m², pour une valeur de 1 053 millions d’euros.
Répartition sectorielle
La SCPI Remake Live investit dans différents secteurs d’activité :
Empreinte géographique
La répartition géographique de Remake Live est la suivante :
Le Royaume-Uni et la France représentent ensemble 52,77 % du patrimoine. Les autres investissements se répartissent dans sept pays européens. Cette répartition limite la dépendance à un seul marché, tout en laissant une exposition marquée aux deux premiers pays.
Stratégie de la SCPI Remake Live
Remake Live adopte une stratégie d’investissement axée sur un portefeuille diversifié et à forte valeur ajoutée. Elle privilégie des actifs situés en périphérie de grandes métropoles européennes et dans des zones en mutation.
La stratégie d’investissement de Remake Live s’étend sur trois axes majeurs :
- Les emplacements stratégiques : grandes métropoles, hubs logistiques, et centres urbains dynamiques.
- Les baux long terme : la SCPI cible des durées fermes de plus de 8 ans pour sécuriser les revenus.
- Les projets à impact social : entre 5 % et 10 % de la collecte sont alloués à des projets sociaux, notamment dans le logement social et les infrastructures durables.
Exemples d’acquisitions en 2023 et 2024
Remake Live a réalisé plusieurs acquisitions stratégiques entre 2023 et 2024. Ces stratégies d’investissement lui ont permis de consolider et de diversifier son portefeuille.
Parmi les investissements réalisés en 2023 et 2024 figurent les exemples suivants.
- Le siège de STV Group à Glasgow : 16,9 millions d’euros, rendement de 7,12 %.
- Le siège de LDLC à Lyon : 23,6 millions d’euros, rendement de 7,31 %.
- Des immeubles logistiques en Allemagne et actifs commerciaux à Madrid et Dublin.
Exemples d’acquisitions de Remake Live en 2023 et 2024
Pourquoi faire confiance à la société de gestion Remake Asset Management ?
Un acteur émergent de la gestion d’actifs en Europe
Remake Asset Management est une société de gestion indépendante spécialisée dans l'investissement immobilier. Fondée en 2021 par Nicolas Kert et David Seksig, elle a pour ambition de devenir un acteur de référence de l'investissement responsable et accessible à tous.
La société est agréée par l'Autorité des Marchés Financiers (AMF) et se compose d'une équipe de professionnels expérimentés dans la gestion réglementée. Forte de l’expérience de ses fondateurs, anciens cadres de sociétés de gestion reconnues comme Amundi, Perial ou Swiss Life REIM, Remake AM bénéficie d’une expertise solide dans la gestion d’actifs immobiliers.
Dès 2024, Remake AM affiche une capitalisation de plus de 500 millions d’euros, portée par le succès de sa SCPI phare (et unique fonds en gestion), Remake Live.
Un modèle basé sur l’innovation et la responsabilité
Remake Asset Management se distingue par son engagement en faveur d'une épargne immobilière qui lie performance financière et impact social.
Elle intègre des critères Environnementaux, Sociaux et de Gouvernance (ESG) dans sa stratégie d'investissement à plusieurs niveaux :
- Consommation d'énergie des immeubles ;
- Mobilité et accessibilité des actifs ;
- Transparence de ses locataires.
Dans cette dynamique, elle opte pour une allocation de 5 à 10 % des capitaux collectés à des projets ayant un fort impact sociétal (tels que le logement social ou la dynamisation de territoires enclavés).
Des performances et une reconnaissance rapide
Bien que jeune, Remake AM a su gagner la confiance des investisseurs grâce à la performance de ses produits.
Une gestion qui s’est vue récompensée à deux reprises par le jury du TOP SCPI 2023 de TSMF (ToutSurMesFinances) :
- TOP d’or dans la catégorie “Grand prix du jury, Espoir”
- TOP d’or dans la catégorie “Eco-Responsable, Diversifiée”
Remake Asset Management a rapidement trouvé sa place parmi les sociétés de gestion tournées vers l’investissement socialement responsable.
Analyse approfondie de la SCPI Remake Live
Le patrimoine de la SCPI Remake Live est-il attractif ?
Un taux d’occupation exemplaire
Le taux d’occupation financier de Remake Live atteint 98,93 % au T2 2026. Ce niveau très élevé traduit une faible vacance financière et soutient la régularité des revenus locatifs.
Le bulletin distingue un taux d’occupation physique de 98,85 % du TOF de 98,93 %. Le premier porte sur les surfaces occupées, le second sur les loyers facturés rapportés aux loyers facturables.
Une stratégie d’investissement prometteuse
Entre 2023 et septembre 2024, Remake Live a investi près de 209,3 millions d’euros :
- 2023 : 113,2 millions d’euros, avec une rentabilité brute immédiate de 5,5 %.
- 2024 (jusqu’à septembre) : 96,1 millions d’euros, avec une rentabilité brute exceptionnelle de 10 % sur les actifs acquis.
Ces performances démontrent l’habileté du gestionnaire à repérer des opportunités à haut rendement, même dans un contexte de marché complexe.
La part du patrimoine située hors de France atteint 78,31 %. Cette exposition européenne répartit les sources de loyers entre plusieurs marchés.
Par ailleurs, on apprécie que le gestionnaire ait choisi de mettre l'accent sur l'acquisition d'actifs dans des secteurs en croissance, comme la logistique, la santé ou le développement durable.
La SCPI Remake Live est-elle bien valorisée ? Analyse du prix de reconstitution
Un prix en ligne avec la valeur de reconstitution
Le prix d’achat de Remake Live s’établit à 204 € par part. Sa valeur de reconstitution atteint 205,04 € au T2 2026, ce qui laisse une décote de 0,51 % par rapport à cette expertise.
L’écart n’est que de 1,04 € par part. Remake Live offre donc peu de marge par rapport à cette expertise, malgré son rendement distribué élevé.
Perspectives à court et moyen terme
Pour apprécier les perspectives de Remake Live, trois éléments méritent d’être suivis.
- La valeur de reconstitution, très proche du prix de souscription, qui laisse une faible marge en cas de baisse des expertises.
- L’endettement, passé de 24,42 % à 27,15 % entre les premier et deuxième trimestres 2026, qui accompagne la croissance du patrimoine.
- L’occupation du patrimoine, dont le TOF de 98,93 % soutient actuellement les revenus locatifs.
Le modèle de frais de la SCPI Remake Live est-il attractif ?
Les frais de la SCPI Remake Live, en bref
- Frais de souscription : 0 % TTC
- Frais de gestion : 15 % HT sur les loyers encaissés (18%TTC)
- Frais de cession de parts : commission de retrait de 5 % TTC appliquée uniquement pour les sorties dans les cinq premières années.
Les frais de gestion : un choix stratégique
La SCPI Remake Live applique la tarification suivante :
- Frais de gestion : 15 % HT (18 % TTC) des produits locatifs hors taxes et autres produits encaissés
- Commission de souscription de parts : 0 % TTC, contrairement à de nombreuses SCPI
- Commission de cession de parts : 0 %
- Commission d’acquisition d’actifs immobiliers : 4,17 % HT (5 % TTC) du prix d’acquisition net vendeur des actifs immobiliers
- Commission de suivi et de pilotage de la réalisation des travaux : 4,17 % HT (5 % TTC) du montant des travaux de gros entretien et d’investissements réalisés
- Commission de retrait : 4,17 % HT (5 % TTC) du montant remboursé en cas de retrait de parts détenues depuis moins de 5 ans.
Remake Live associe une absence de commission de souscription à des frais de gestion de 18 % TTC sur les revenus encaissés. L’intérêt de ce modèle dépend du rendement servi après ces frais et de la durée de détention.
Enfin, contrairement à d’autres SCPI, Remake Live facture des frais en cas de travaux (5 % TTC du montant des travaux) et des frais d’acquisition (5 % TTC du prix d’achat).
Frais de souscription
Remake Live ne facture pas de commission de souscription, tandis que Corum Origin en prélève 11,964 % TTC. L’absence de frais d’entrée laisse une plus grande part du montant souscrit disponible pour l’investissement, mais les commissions de gestion, d’acquisition et de travaux restent à prendre en compte.
Analyse de la liquidité des parts de la SCPI Remake Live
Une collecte dynamique et en forte progression
La SCPI Remake Live, bien que récente, a connu une collecte impressionnante dès son lancement :
- En 2023, la collecte nette a atteint 267,1 millions d’euros, ce qui a confirmé l’engouement des investisseurs pour le modèle sans frais de souscription.
- En 2024 (au premier semestre), la SCPI continue d’afficher une collecte brute de 130 millions d’euros, avec 73 millions d’euros collectés au deuxième trimestre.
Le bulletin du T2 2026 permet d’observer la liquidité plus récemment que ces premiers jalons de collecte.
Une liquidité maîtrisée grâce à l’absence de déséquilibre offre-demande
À la fin du deuxième trimestre 2026, Remake Live ne compte aucune part en attente de retrait.
Sur ce trimestre, 109 526 nouvelles parts ont été créées et 3 423 parts ont été retirées. Les souscriptions ont donc largement couvert les sorties, ce qui soutient la liquidité observée.
La sortie avant cinq ans reste soumise à une commission de retrait de 5 % TTC. Même en l’absence de demandes en attente, la revente des parts dépend des souscriptions et n’est pas garantie.
Un historique de liquidité encore court
Remake Live a été lancée en 2022. Son historique de liquidité couvre encore peu de situations de marché différentes.
Endettement, trésorerie et réserves de la SCPI Remake Live
Un endettement à suivre avec la croissance du patrimoine
À la fin du deuxième trimestre 2026, l’endettement de Remake Live atteint 27,15 %. Il comprend deux composantes.
- 26,78 % d’endettement bancaire ;
- 0,37 % lié aux acquisitions en VEFA.
Remake Live reste 12,85 points sous son plafond statutaire d’endettement de 40 %. Elle conserve ainsi une marge pour financer de nouvelles acquisitions à crédit.
Le ratio a toutefois augmenté de 2,73 points depuis la fin du premier trimestre, où il atteignait 24,42 %. Cette hausse vient de la dette bancaire, passée de 23,82 % à 26,78 %, tandis que la part des engagements en VEFA a reculé. Remake Live utilise donc davantage le crédit pour accompagner son développement.
Le rapport annuel 2025 indique un report à nouveau cumulé de 0,82 € par part, contre 2,57 € en 2024. Cette réserve publiée par part a diminué. Elle offre un appoint plus limité pour lisser les distributions en cas de baisse des loyers.
Quelles perspectives pour la SCPI Remake Live ?
La croissance du patrimoine et son faible niveau de vacance soutiennent les revenus de Remake Live. L’enjeu est de conserver la qualité des acquisitions à mesure que les montants investis augmentent.
La diversification dans neuf pays offre plusieurs marchés d’investissement. Elle s’accompagne toutefois d’une concentration de plus de la moitié du patrimoine au Royaume-Uni et en France.
La faible décote du prix de part et la hausse récente de l’endettement invitent à suivre les prochaines expertises et le coût du financement. Le taux distribué en 2025 ne suffit pas, à lui seul, à anticiper la performance future.
Conclusion : devriez-vous investir dans la SCPI Remake Live ?
Remake Live peut convenir à un investisseur qui recherche une SCPI européenne sans frais de souscription et une démarche d’investissement responsable. Son taux de distribution de 7,05 % en 2025 et son occupation élevée constituent des atouts.
En contrepartie, les frais de gestion atteignent 18 % TTC et le prix de part est très proche de la valeur de reconstitution. Son historique, commencé en 2022, reste court.
L’investissement se conçoit sur au moins dix ans, en complément d’un portefeuille diversifié. La SCPI devra confirmer ses performances au fil des renouvellements de baux et des prochains cycles immobiliers.
Alors si vous privilégiez la stabilité historique, des SCPI plus anciennes pourraient être une alternative plus adaptée.
