Avis & Analyses

Esprit Horizon est une SCPI de rendement lancée en septembre 2025 par Spirit REIM Services. Il s’agit de la première SCPI dédiée aux parcs et locaux d'activités en France. Elle vise un taux de distribution de 6 % en 2026 et un TRI de 5,5 % sur 8 ans. Elle est accessible à partir de 500 €.

NEWGEN est une SCPI de rendement européenne diversifiée (mais pour l’instant investie à 100 % aux Pays-Bas) lancée en juin 2025 et gérée par la société de gestion Aroxys. Elle vise un taux de distribution annuel de 7 % et un TRI de 6 % sur 8 ans. Elle est accessible dès 100 €, soit une seule part.

Epsicap Explore est une SCPI diversifiée et sans frais de souscription lancée en octobre 2025 par Epsicap REIM. Elle investit exclusivement hors de France (Royaume-Uni et Pologne à ce jour) et vise un TRI de 7,5 % sur 8 ans. Elle est accessible à partir de 1 000 €.

Alta Convictions est une SCPI diversifiée principalement investie en France, créée par Altarea IM en 2023, avec un taux de distribution de 6,57 % en 2025 et un patrimoine loué à 98 %. Elle est accessible à partir de 308 € (1 part).

Edissimmo est une SCPI à prépondérance bureaux créée en 1986 et gérée par Amundi Immobilier qui investit en France et en Europe. Elle affiche un taux de distribution de 3,63 % en 2025 et un TRI 10 ans de 0,77%. Elle est accessible à partir de 150 €.

Le FCPI Capital Innovant n°4 de SWEN Capital Partners est accessible dès 1 000 euros. Ce fonds finance des Jeunes Entreprises Innovantes européennes (énergie, santé, etc.) et ouvre droit à une réduction d’impôt de 25%. En contrepartie, votre capital est bloqué 8 à 10 ans, avec un risque de perte en capital.

Wemo One est une SCPI européenne diversifiée lancée en 2024 par Wemo REIM. Investie à 83,2 % hors de France dans des actifs de moins de 5 M€, elle a distribué 15,27 % en 2025 et vise 7 % par an sur 8 ans (non garanti). Elle est accessible dès 1 050 €.

La SCPI Reason de MNK Partners a été créée en octobre 2024. Elle investit dans 7 pays d'Europe, principalement dans l'industrie, les bureaux et l'hôtellerie. Sa Performance Globale Annuelle 2025 était de 13,9% brut. Elle est accessible dès 202 euros et elle est labellisée ISR.

Corum Eurion est une SCPI diversifiée labellisée ISR qui investit dans plusieurs secteurs d’activité en zone euro, avec une majorité de bureaux. Gérée par Corum Asset Management, elle est accessible à partir de 215 € et affiche un taux de distribution de 5,53 % en 2025.