Avis & Analyses

La SCPI PAREF Hexa (ex-Interpierre France) de PAREF Gestion a été créée en 1991. Elle possède un patrimoine diversifié en France (majoritairement des bureaux). Son taux de distribution 2024 était de 6%. Elle est accessible dès 1 050 € (5 parts à 210€ minimum). La SCPI est labellisée ISR depuis 2022.

Iroko Zen est l’une des meilleures SCPI du marché. Elle a délivré plus de 7 % de rendement sur les 3 dernières années. Cette SCPI est accessible sans frais d’entrée à partir de 5 000 €.

Le FCPR Épopée Infra Climat Co-invest I est un fonds d'infrastructures bas carbone lancé en avril 2025 par Épopée Gestion. Le fonds co-investit aux côtés d'un fonds institutionnel, la SLP Épopée Infra Climat I. Accessible dès 30 000 €, il vise un TRI net de 10,4 % par an.

La SCPI Principal Inside de Principal Asset Management a été créée en septembre 2025. Elle cible un patrimoine à 50% aux États-Unis et 50% en Europe (hors France). Son objectif de distribution est de 6% (TRI cible 6,5% sur 10 ans). Elle est accessible dès 2 500 € et a obtenu le label ISR.

Le FPCI Private Corner Wealth Buyout 2026 est un fonds nourricier donnant accès, dès 100 000 euros, au 8ème millésime de la stratégie Buyout d’Ardian. Ce fonds investira dans une vingtaine d’entreprises de taille intermédiaire européennes. Le FPCI cible un TRI net de 15,2%, et un multiple de x1,85.

StepStone Private Credit ELTIF est un fonds evergreen de dette privée européenne. Il est accessible dès 10 000 euros. Sa liquidité est trimestrielle (plafonnée). Le fonds a généré un rendement passé annualisé de 7,7%. Il cible essentiellement des PME et ETI. Le risque du fonds est classé 3 sur 7.

Le FCPI Eurazeo Ambition Europe 2025 investira dans 15 à 20 PME innovantes européennes qui opèrent dans les secteurs de la défense, des technologies, de l’intelligence artificielle et de la santé. Les entreprises ciblées ont moins de 10 ans et présentent un fort potentiel de croissance.

Transitions Europe est une SCPI de rendement 100 % européenne, gérée par Arkéa REIM et labellisée ISR. Elle offre un taux de distribution de 8,25 % en 2024 et une forte diversification sectorielle, ce qui en fait l’une des SCPI les plus performantes et attractives du marché.

Le FIP Kallisté Capital 17 est un Fonds d'Investissement de Proximité de Vatel Capital. Il investit dans des PME corses (tourisme, santé, énergies renouvelables, etc.). Ce FIP offre une réduction d'impôt de 30% du montant investi. Il est accessible dès 1 000 euros.