Les caractéristiques clés de la SCPI Epargne Pierre
- Patrimoine : diversifié (France)
- Minimum de souscription : 2 080 € (100 parts)
- Prix d'une part : 20,8 € depuis le 01/07/2026
- Taux de distribution 2025 : 5,28 %
- Taux d'occupation financier : 94,14 % au 30/06/2026
Tableau récapitulatif des caractéristiques de la SCPI Epargne Pierre
Lire aussi : le document d’information clé (DIC) de la SCPI Epargne Pierre
La SCPI de rendement Épargne Pierre a été lancée en 2013 par le gérant Atland Voisin (site officiel).
En 2025, le taux de distribution de la SCPI Épargne Pierre s’établit à 5,28 %, un niveau identique à celui de 2024.
La capitalisation d'Épargne Pierre atteint 2,811 milliards d'euros au 30/06/2026.
La SCPI Épargne Pierre dispose d’un patrimoine diversifié (bureaux, commerces, locaux d’activité, etc.) de plus de 400 immeubles en France.
La SCPI est labellisée Investissement Socialement Responsable (ISR) depuis 2021.
Enfin, le minimum de souscription est de 2 080 euros, soit 100 parts à 20,8 euros.
Les avantages et les inconvénients de la SCPI Épargne Pierre
Nous allons vous présenter les principaux avantages et inconvénients de la SCPI Épargne Pierre.
Les forces de la SCPI Épargne Pierre
Voici les 5 principaux avantages de la SCPI Épargne Pierre.
Un taux de distribution attractif et stable
En 2025, la SCPI Épargne Pierre affiche un taux de distribution de 5,28 %. Cette performance est supérieure à la moyenne du marché des SCPI en 2025 (4,92 %).
Nous observons également que ce taux de distribution est assez constant dans le temps :
- En 2023, 5,28 %.
- En 2024, 5,28 %.
- En 2025, 5,28 %.
À noter que le prix d’achat d’une part de la SCPI a évolué positivement entre 2020 et 2025, passant de 205 € à 208 €, soit une hausse de 1,46 %. Le passage à 20,80 € le 1er juillet 2026 correspond à une division des parts par dix, sans baisse de la valeur totale détenue.
Durant cette période, plusieurs SCPI ont réduit le prix de leur part pour refléter la diminution de valeur de marché de leur patrimoine. En 2025, les prix de souscription ont encore reculé de 3,45 % en moyenne sur le marché.
Un prix de part resté stable depuis 2021, à base comparable
Le prix de la part est resté à 208 € de fin 2021 au 30 juin 2026. À cette dernière date, la valeur de reconstitution atteint 204,04 € par ancienne part, soit 20,404 € après conversion pour la division par dix du 1er juillet 2026.
Ce montant représente la valeur réelle du patrimoine de la SCPI (divisé par le nombre de parts), à savoir la valeur vénale des immeubles (incluant les frais d’acquisition) + la valeur nette de ses autres actifs (placements etc.).
Le prix de souscription de 20,8 euros est supérieur de 1,94 % à la valeur de reconstitution comparable de 20,404 euros, calculée à partir de l'expertise au 30/06/2026.
Un patrimoine important et diversifié
Avec 760 locataires répartis sur 411 actifs dans toute la France au 30 juin 2026, la SCPI Épargne Pierre dispose d’un patrimoine très diversifié.
Il se décompose ainsi :
Le taux d'occupation financier d'Épargne Pierre s'établit à 94,14 % au 30/06/2026. Le patrimoine reste largement occupé.
Une capitalisation importante
La capitalisation d'Épargne Pierre atteint 2,811 milliards d'euros au 30/06/2026.
Cette large capitalisation donne à Épargne Pierre une base d’associés importante. Elle ne s’est toutefois pas traduite par une liquidité immédiate au 30 juin 2026, puisque des parts restent en attente de retrait. Le délai d’exécution dépend du nombre d’achats et de reventes de parts durant la période.
Le bulletin recense 63 817 anciennes parts en attente de retrait au 30/06/2026. La liquidité des parts reste non garantie. Ce nombre précède la division des parts par dix du 1er juillet 2026.
Une SCPI labellisée ISR
Depuis 2021, la SCPI Épargne Pierre bénéficie du label ISR (Investissement Socialement Responsable).
Ce label atteste que les investissements de la SCPI respectent des critères ESG (Environnement, Social, Gouvernance) stricts dans sa stratégie immobilière.
Lire aussi : Investissement vert : les pièges et les meilleurs placements en 2025
Les faiblesses de la SCPI Épargne Pierre
Voici les 2 principaux inconvénients de la SCPI Épargne Pierre.
Un patrimoine uniquement centré sur la France
La stratégie d’investissement de la SCPI Épargne Pierre est principalement axée sur les métropoles régionales françaises et la région parisienne.
Même si la SCPI possède plusieurs centaines de biens en France, elle est pleinement exposée à un risque de ralentissement de ce marché.
De plus, la fiscalité française sur les revenus fonciers est une des plus élevées de la zone Euro (Tranche Marginale d’Imposition + prélèvements sociaux).
Il pourrait être judicieux de diversifier vos investissements en pierre papier avec d'autres SCPI Européennes.
Lire aussi : La fiscalité des SCPI internationales
Un taux de distribution inférieur à certaines SCPI diversifiées
Malgré son taux de distribution de 5,28 % en 2025, la SCPI Épargne Pierre se situe en dessous des meilleures SCPI diversifiées du marché, notamment celles qui investissent dans toute l’Europe.
Certaines de ces SCPI affichent des taux de distribution 2025 supérieurs à 7 %, comme Iroko Zen (7,14 %) et Remake Live (7,05 %), bruts de fiscalité étrangère.
Les investisseurs à la recherche des meilleures performances pourraient alors s'orienter vers ces nouvelles SCPI. En revanche, nous avons peu d’années de recul sur les performances de ces SCPI, elles doivent encore démontrer leur capacité à maintenir ces rendements.
Il est important de rappeler que les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Lire aussi : Meilleures SCPI : Classement et Comparatif 2025
Les performances de la Société Civile de Placement Immobilier Épargne Pierre
Épargne Pierre est l’une des SCPI les plus réputées du marché, notamment grâce à son historique de performance stable.
Le taux de distribution de la SCPI Épargne Pierre
En 2025, Épargne Pierre a distribué 10,98 € par ancienne part, soit un taux de distribution de 5,28 %, identique à 2024. Ce dividende précède la division des parts par dix du 1er juillet 2026.
Pour information, le taux de distribution était de 5,36 % en 2020 et en 2021, puis de 5,28 % de 2022 à 2025.
Cette stabilité des dividendes versés, malgré un contexte difficile dans le secteur immobilier, démontre la capacité d’Épargne Pierre à gérer efficacement ses actifs pour offrir des revenus locatifs réguliers à ses investisseurs.
L’évolution du prix de la part de la SCPI Épargne Pierre
Depuis le 1er juillet 2026, le prix de souscription est de 20,8 euros après division par dix de la part, contre 208 euros auparavant. Chaque ancienne part a donné dix parts nouvelles. Cette opération est neutre pour la valeur totale détenue par l'associé.
Sur une base de parts comparable, le prix de souscription présente une surcote de 1,94 % par rapport à la valeur de reconstitution au 30/06/2026.
Le prix de souscription dépasse donc la valeur de reconstitution comparable. L’ancienne décote ne peut plus être présentée comme un matelas de sécurité contre une baisse du prix de la part.
Le Taux de Rendement Interne (TRI) de la SCPI Épargne Pierre
Le taux de rendement interne sur dix ans s’établit à 5,04 % au 31 décembre 2025, selon le rapport annuel de la SCPI.
Ce calcul de performance inclut les dividendes perçus et les éventuelles revalorisations de prix de la part. Le TRI met donc en avant la performance globale d’une SCPI.
Le Taux d’Occupation Financier (TOF) de la SCPI Épargne Pierre
Avec un TOF de 94,14 % au 30/06/2026, Épargne Pierre conserve un patrimoine largement occupé.
Nous rappelons que la SCPI compte 760 locataires au 30 juin 2026, répartis sur des actifs immobiliers variés (bureaux, commerces, bâtiments industriels, etc.), ce qui limite les risques liés à une concentration locative.
L’avis de Ramify : pourquoi investir dans la SCPI Épargne Pierre
La SCPI Épargne Pierre d’Atland Voisin se distingue des autres SCPI par ces 3 principaux éléments.
Des performances stables sur le long terme
Depuis sa création en 2013, la SCPI Épargne Pierre a su se démarquer grâce à ses performances régulières.
Elle maintient un taux de distribution assez stable depuis 2020 (environ 5,3 %), alors que de nombreuses SCPI ont été contraintes de réduire leurs versements de dividendes et d’abaisser le prix de leur part. En 2025, la moitié des SCPI ont réduit leur dividende.
Sur ce dernier point, la SCPI Épargne Pierre a même réussi à accroître le prix de sa part de 205 euros à 208 euros en 2021, puis à le maintenir jusqu’à fin 2025. Cette stabilité est rassurante au regard de la baisse moyenne de 3,45 % des prix de souscription du marché en 2025.
Ces 2 indicateurs de performance se traduisent par un taux de rendement interne (TRI) à 10 ans de 5,04 % au 31 décembre 2025.
Un patrimoine immobilier important
La SCPI Épargne Pierre possède un large patrimoine diversifié en France :
- 411 actifs au 30 juin 2026
- 760 locataires au 30 juin 2026
Ce patrimoine se traduit par une capitalisation de 2,811 milliards d'euros au 30/06/2026.
Ce portefeuille d’immeuble est réparti dans plusieurs secteurs d’activité :
- Bureaux
- Commerces
- Locaux d’activité / entrepôts
- Hôtels
- Etc.
Une SCPI labellisé Investissement Socialement Responsable
La SCPI Épargne Pierre a obtenu le label ISR en 2021. Cela garantit aux investisseurs le respect de leurs convictions sociétales ou environnementales.
Lire aussi : Comment choisir une SCPI pour investir en 2025 ?
Comment investir dans la SCPI Épargne Pierre
Le minimum de souscription est de 2 080 euros, soit 100 parts à 20,8 euros.
Vous pouvez investir dans la SCPI d’Atland Voisin de 3 manières différentes.
Investir dans la SCPI Épargne Pierre en pleine propriété
C’est la méthode la plus répandue, vous détenez la nue-propriété et l’usufruit de vos parts.
Vous pourrez percevoir les distributions éventuelles et demander le retrait de vos parts. Le délai d’exécution dépend des conditions de liquidité de la SCPI.
Cette méthode est idéale pour ceux qui souhaitent percevoir un complément de revenu régulier grâce à leur investissement immobilier.
Investir dans la SCPI Épargne Pierre en démembrement
En démembrement, vous ne détenez que la nue-propriété de vos parts de SCPI.
Cela vous permet de les acheter avec une décote sur le prix. En revanche, vous ne percevrez pas de loyer durant la durée de démembrement que vous aurez choisie.
Exemple : le taux de décote de l’achat en démembrement de la SCPI Épargne Pierre est de 21% pour un démembrement de 5 ans, 32% pour 10 ans, et 40% pour un démembrement de 15 ans.
Cette méthode d'investissement est notamment privilégiée par ceux qui ne souhaitent pas percevoir tout de suite de complément de revenu, et ainsi ne pas alourdir leur fiscalité.
C'est une approche recommandable pour, par exemple, préparer sa future retraite.
En savoir plus : SCPI, Pleine propriété ou Démembrement (nue-propriété ou usufruit) ?
Investir dans la SCPI Épargne Pierre en assurance-vie
Il est également possible d’investir dans la SCPI Épargne Pierre via certains contrats d’assurance-vie (selon le catalogue proposé par votre plateforme d’investissement).
Cette méthode permet de profiter de la fiscalité réduite de l’assurance-vie, notamment après le 8ème anniversaire du contrat. Vous profiterez alors d’un abattement annuel d’impôt sur le revenu (4 600 euros pour une personne seule ou 9 200 euros pour un couple).
De plus, l’assurance-vie offre une parfaite liquidité. Vous pouvez acheter et revendre vos SCPI à tout moment (selon les conditions de chaque partenaire).
En revanche, vous aurez des frais de gestion annuels à payer, et potentiellement des commissions sur les loyers perçus.
Lire aussi : SCPI en direct ou via Assurance-vie (comment choisir)
Historique, stratégie et patrimoine de la SCPI Épargne Pierre
Le patrimoine de la SCPI est entièrement investi en France, voici sa répartition géographique :
La répartition sectorielle du patrimoine de la SCPI Épargne Pierre
Voici la répartition sectorielle au 30 juin 2026, en pourcentage des valeurs vénales et hors VEFA non livrées.
- Bureaux, 47,05 %
- Commerces, 28,71 %
- Tourisme / Hôtel, 10,16 %
- Activités / Entrepôts, 8,30 %
- Santé / Éducation, 5,54 %
- Résidentiel / Alternatif, 0,24 %
À noter que la SCPI possédait environ 60 % de bureaux en 2019, contre 47,05 % des valeurs vénales au 30 juin 2026. Elle évolue donc vers un patrimoine plus diversifié pour répondre aux besoins du marché.
Voici la répartition par montant unitaire d’actif au 30 juin 2026, en pourcentage des valeurs vénales et hors VEFA non livrées.
Les immeubles détenus par la SCPI Épargne Pierre
Voici un tableau récapitulatif des 20 derniers immeubles acquis par la SCPI Épargne Pierre.
Pourquoi faire confiance à la société de gestion Atland Voisin ?
La société de gestion d’actifs Atland a été lancée en 1968 et emploie actuellement 230 collaborateurs.
Le groupe Atland gère actuellement plus de 4,6 milliards d’euros d’actifs sous gestion, pour 65 000 clients.
Atland Voisin, la structure qui détient la SCPI Épargne Pierre, est agréée par l’Autorité des Marchés Financiers (AMF). Elle dispose d’un encours sous gestion de plus de 4 milliards d’euros.
Atland Voisin possède une solide expertise dans les SCPI puisqu’elle gère également plusieurs autres foncières :
- La SCPI Épargne Pierre Europe : lancée en 2022, cette foncière investit 100% à l’étranger dans des actifs variés. Taux de distribution 2023 : 6,26%. Capitalisation : 210 millions d'euros.
- La SCPI Immo Placement : lancée en 1968, cette SCPI à capital fixe investit dans des actifs variés en France. Taux de distribution 2023 : 5,61%. Capitalisation : 298 millions d'euros.
Conclusion
La SCPI Épargne Pierre permet d’investir dans un parc immobilier très diversifié : plus de 400 immeubles répartis sur tout le territoire français.
La diversification sectorielle des biens permet à la SCPI Épargne Pierre de saisir les opportunités dans plusieurs verticales de l’immobilier d’entreprise (bureaux, commerces, locaux professionnels, etc.).
Cette diversification contribue à la stabilité du taux de distribution dans le temps (5,28 % au titre de l’année 2025). Après sa hausse de 2021, le prix de la part est resté stable jusqu’à fin 2025, et le Taux de Rendement Interne atteint 5,04 % sur 10 ans au 31 décembre 2025. Au 30 juin 2026, la surcote de 1,94 % et les 63 817 anciennes parts en attente de retrait nuancent toutefois ce bilan sur la valorisation et la liquidité.
Labellisée ISR depuis 2021, la SCPI intègre des critères ESG (Environnement, Social, Gouvernance) dans sa gestion, répondant ainsi aux attentes des investisseurs sensibles à ces problématiques.
