Les 10 meilleures SCPI en 2025 sont : la SCPI Transitions Europe, la SCPI Remake live, la SCPI Iroko Zen, la SCPI Novaxia NEO, la SCPI Épargne Pierre Europe, la SCPI Epsilon 360, la SCPI LOG IN, la SCPI Corum Origin, la SCPI Vendôme Région et la SCPI Paref Evo.
Pour déterminer notre classement des Sociétés Civiles de Placement Immobilier (SCPI), nous avons principalement tenu compte du taux de distribution de 2023.
Tableau comparatif des 10 des meilleures SCPI en 2025
Voici notre top 10 des meilleurs SCPI selon leur taux de distribution en 2023.
Pour construire ce top 10, nous avons sélectionné les SCPI parmi nos sous-classements par catégorie (type de patrimoine, localisation des biens, etc.).
Nous mettrons à jour notre tableau avec les données de 2024 dès qu’elles seront communiquées par les SCPI (courant 2025).
Les 3 meilleures SCPI de rendement (selon leur taux de distribution)
Lire aussi : Tout savoir sur l'investissement par SCPI de rendement
SCPI Transitions Europe
La SCPI Transitions Europe est une SCPI diversifiée lancée en 2022 par Arkéa REIM (site officiel).
Cette SCPI investit hors de France (Pays-Bas, Espagne, Allemagne, Irlande, etc.).
Elle possède un parc immobilier diversifié dans plusieurs secteurs d’activité (bureaux, hôtels, santé, etc.).
Caractéristiques de la SCPI Transitions Europe
- Taux de distribution 2023 : 8,16% (SCPI lancée fin 2022)
- Taux d’Occupation Financier (TOF) : 99,8% au 30/09/2024
- Frais de souscription : 10%
- Frais de gestion annuels : 10%
- Valeur de souscription d’une part : 200 euros
- Valeur de retrait d’une part : 180 euros
- Valeur de reconstitution : 207,14 euros au 30/09/2024
- Capital : variable
- Capitalisation : 400 millions d’euros au 30/09/2024
- Investissement Socialement Responsable (ISR) : Oui
- Éligible aux contrats d’assurance-vie : Oui (selon le catalogue proposé par chaque assureur)
- Démembrement possible : Oui
Lire aussi : SCPI : Pleine propriété ou Démembrement, que choisir ?
SCPI Remake live
La SCPI Remake Live est une jeune SCPI fondée en 2021 (site officiel).
Cette SCPI investit partout en Europe (France, Espagne, Pays-Bas, Royaume-Uni, etc.). 66,26% de son parc est situé hors de France.
Elle dispose d’un patrimoine diversifié dans plusieurs secteurs d’activité (bureaux, entrepôts, santé, etc.).
Caractéristiques de la SCPI Remake live
- Taux de distribution 2023 : 7,79% (+2% par rapport à 2022)
- Taux d’Occupation Financier (TOF) : 99% au 30/09/2024
- Frais d’entrée : aucun
- Frais de gestion annuels : 15%
- Valeur de souscription d’une part : 204 euros
- Valeur de retrait d’une part : 204 euros
- Valeur de reconstitution : 203,29 euros (montant qu’il faudrait débourser pour acquérir le patrimoine de la SCPI)
- Capital : variable
- Capitalisation : 593 millions d’euros au 30/09/2024
- Investissement Socialement Responsable (ISR) : Oui
- Éligible aux contrats d’assurance-vie : Oui (selon le catalogue proposé par chaque assureur)
- Démembrement possible : Oui
Lire aussi : Remake Live : Avis, analyse et présentation de la SCPI
SCPI Iroko Zen
La SCPI Iroko Zen a été fondée en 2020 (site officiel).
Cette SCPI investit en France et dans certains pays européens (Allemagne, Espagne, Irlande, etc.).
Elle dispose d’un patrimoine diversifié dans plusieurs secteurs d’activité (commerces, bureaux, logistique, etc.).
Caractéristiques de la SCPI Iroko Zen
- Taux de distribution 2023 : 7,12% (+1,1% par rapport à 2022)
- Taux d’Occupation Financier (TOF) : 98,6% au 30/09/2024
- Frais d’entrée : aucun
- Frais de gestion annuels : 12%
- Valeur de souscription d’une part : 202 euros
- Valeur de retrait d’une part : 202 euros au 30/09/2024
- Valeur de reconstitution : 209,94 euros au 30/09/2024
- Capital : variable
- Capitalisation : 713 millions d’euros au 30/09/2024
- Investissement Socialement Responsable (ISR) : Oui
- Éligible aux contrats d’assurance-vie : Oui
- Démembrement possible : Oui
Lire aussi : Iroko Zen : Avis, analyse et présentation de la SCPI
Les 3 meilleures SCPI européennes (en partie ou totalement investies hors de France)
SCPI Transitions Europe
La SCPI Transitions Europe est une SCPI diversifiée lancée fin 2022 par Arkéa REIM (site officiel).
Cette SCPI investit entièrement hors de France (Pays-Bas, Espagne, Allemagne, Irlande, etc.).
Elle possède un patrimoine diversifié dans plusieurs secteurs d’activité (bureaux, hôtels, santé, etc.).
Caractéristiques de la SCPI Transitions Europe
- Taux de distribution 2023 : 8,16% (SCPI lancée fin 2022)
- Taux d’Occupation Financier (TOF) : 99,8% au 30/09/2024
- Frais de souscription : 10%
- Frais de gestion annuels : 10%
- Valeur de souscription d’une part : 200 euros
- Valeur de retrait d’une part : 180 euros
- Valeur de reconstitution : 207,14 euros au 30/09/2024
- Capital : variable
- Capitalisation : 400 millions d’euros au 30/09/2024
- Investissement Socialement Responsable (ISR) : Oui
- Éligible aux contrats d’assurance-vie : Oui
- Démembrement possible : Oui
SCPI Remake live
La SCPI Remake Live est une jeune SCPI fondée en 2021 (site officiel).
Cette SCPI investit partout en Europe (France, Espagne, Pays-Bas, Royaume-Uni, etc.). 66,26% de son parc est situé hors de France.
Elle dispose d’un patrimoine diversifié dans plusieurs secteurs d’activité (bureaux, entrepôts, santé, etc.).
Caractéristiques de la SCPI Remake live
- Taux de distribution 2023 : 7,79% (+2% par rapport à 2022)
- Taux d’Occupation Financier (TOF) : 99% au 30/09/2024
- Frais d’entrée : aucun
- Frais de gestion annuels : 15%
- Valeur de souscription d’une part : 204 euros
- Valeur de retrait d’une part : 204 euros
- Valeur de reconstitution : 203,29 euros (montant qu’il faudrait débourser pour acquérir le patrimoine de la SCPI)
- Capital : variable
- Capitalisation : 593 millions d’euros au 30/09/2024
- Investissement Socialement Responsable (ISR) : Oui
- Éligible aux contrats d’assurance-vie : Oui (selon le catalogue proposé par chaque assureur)
- Démembrement possible : Oui
Lire aussi : Remake Live : Avis, analyse et présentation de la SCPI
SCPI Corum Origin
La SCPI Corum Origin a été créée en 2012 (site officiel).
Corum Origin possède 97% de son patrimoine dans la zone Euro, notamment les Pays-Bas, l'Italie, la Belgique, l'Irlande et la Finlande.
Son portefeuille est réparti sur divers secteurs d'activité, comme les bureaux, les commerces, l'hôtellerie, la logistique, etc.
Caractéristiques de la SCPI Corum Origin
- Taux de distribution 2023 : 6,06 % (-8,28% par rapport à 2022)
- Taux d’Occupation Financier (TOF) : 97,29 % au 30/09/2024
- Frais de souscription : 11,96% (Toutes Taxes Incluses)
- Frais de gestion annuels : 12,4%
- Valeur de souscription d’une part : 1 135 euros
- Valeur de retrait d’une part : 999,21 euros
- Valeur de reconstitution : 1 146,42 € au 31/12/2023
- Capital : variable
- Capitalisation : 3 163 millions d’euros au 30/09/2024
- Investissement Socialement Responsable (ISR) : Non
- Éligible aux contrats d’assurance-vie : Oui (uniquement l’assurance-vie commercialisée par Corum)
- Démembrement possible : Oui
Les 3 meilleures SCPI diversifiées (selon leur taux de distribution)
SCPI Iroko Zen
La SCPI Iroko Zen a été fondée en 2020 (site officiel).
Cette SCPI investit en France et dans certains pays européens (Allemagne, Espagne, Irlande, etc.).
Elle dispose d’un patrimoine diversifié dans plusieurs secteurs d’activité :
- 36% commerces
- 30% bureaux
- 18% activités
- 11% logistique
- 5% autres
Caractéristiques de la SCPI Iroko Zen
- Taux de distribution 2023 : 7,12% (+1,1% par rapport à 2022)
- Taux d’Occupation Financier (TOF) : 98,6% au 30/09/2024
- Frais d’entrée : aucun
- Frais de gestion annuels : 12%
- Valeur de souscription d’une part : 202 euros
- Valeur de retrait d’une part : 202 euros au 30/09/2024
- Valeur de reconstitution : 209,94 euros au 30/09/2024
- Capital : variable
- Capitalisation : 713 millions d’euros au 30/09/2024
- Investissement Socialement Responsable (ISR) : Oui
- Éligible aux contrats d’assurance-vie : Oui
- Démembrement possible : Oui
Lire aussi : Iroko Zen : Avis, analyse et présentation de la SCPI
SCPI Épargne Pierre Europe
La SCPI Épargne Pierre Europe a été fondée fin 2022 par le gestionnaire Atland Voisin (site officiel).
Cette SCPI investit uniquement en Europe (Espagne, Irlande, Pays-Bas).
Elle dispose d’un patrimoine diversifié dans plusieurs secteurs d’activité :
- 39% bureaux
- 29% commerces
- 14% santé
- 14% hôtels
- 4% entrepôts
Caractéristiques de la SCPI Épargne Pierre Europe
- Taux de distribution 2023 : 6,26%
- Taux d’Occupation Financier (TOF) : 98% au 30/09/2024
- Frais d’entrée : 10%
- Frais de gestion annuels : 12%
- Valeur de souscription d’une part : 200 euros
- Valeur de retrait d’une part : 180 euros (07/01/2025)
- Valeur de reconstitution : 202,66 euros (31/12/2023)
- Capital : variable
- Capitalisation : 210,48 millions d’euros au 30/09/2024
- Investissement Socialement Responsable (ISR) : Oui
- Éligible aux contrats d’assurance-vie : Oui (selon le catalogue proposé par chaque assureur)
- Démembrement possible : Oui
SCPI Epsilon 360
La SCPI Epsilon 360 est une SCPI fondée en 2021 par la société Epsicap (site officiel).
Cette SCPI investit uniquement en France. Elle dispose d’un patrimoine diversifié dans plusieurs secteurs d’activité :
- 50% commerces
- 22% bureaux
- 25% locaux d’activité
- 3% autre
Caractéristiques de la SCPI Epsilon 360
- Taux de distribution 2023 : 6,25% (+23,46% par rapport à 2022)
- Taux d’Occupation Financier (TOF) : 100% au 30/09/2024
- Frais d’entrée : 5%
- Frais de gestion annuels : 10%
- Valeur de souscription d’une part : 253,8 euros
- Valeur de retrait d’une part : 241,1 euros (31/12/2024)
- Valeur de reconstitution : 272,65 euros en 2024
- Capital : variable
- Capitalisation : 119 millions d’euros au 30/09/2024
- Investissement Socialement Responsable (ISR) : Oui
- Éligible aux contrats d’assurance-vie : Oui
- Démembrement possible : Oui
Les 3 meilleures SCPI de bureaux (selon leur taux de distribution)
SCPI Novaxia NEO
La SCPI Novaxia NEO a été lancée en 2019 par Novaxia Investissement (site officiel).
Son patrimoine est principalement investi en France, et aux Pays-Bas. Il est constitué à 94% de bureaux.
Caractéristiques de la SCPI Novaxia NEO
- Taux de distribution 2023 : 6,51 % (-2,8% par rapport à 2022)
- Taux d’Occupation Financier (TOF) : 97,8% au 30/09/2024
- Frais de souscription : aucun
- Frais de gestion annuels : 15%
- Valeur de souscription d’une part : 187 euros
- Valeur de retrait d’une part : 187 euros
- Valeur de reconstitution : 188,33 euros au 30/06/2024
- Capital : variable
- Capitalisation : 424,8 millions d’euros au 30/06/2024
- Investissement Socialement Responsable (ISR) : Oui
- Éligible aux contrats d’assurance-vie : Non
- Démembrement possible : Oui
Lire aussi : Novaxia Neo : Avis, analyse et présentation de la SCPI
SCPI Paref Evo
La SCPI Paref Evo (anciennement Interpierre Europe Centrale) a été fondée en 2020 (site officiel).
Cette SCPI investit principalement en Pologne.
Elle dispose d’un patrimoine de bureaux (90%), et de quelques locaux d'activité.
Caractéristiques de la SCPI Paref Evo
- Taux de distribution 2023 : 5,80% (+7,98% par rapport à 2022)
- Taux d’Occupation Financier (TOF) : 97,20% au 30/09/2024
- Frais d’entrée : 10%
- Frais de gestion annuels : 11%
- Valeur de souscription d’une part : 250 euros
- Valeur de retrait d’une part : 225 euros
- Valeur de reconstitution : 249,98 euros au 30/06/2024
- Capital : variable
- Capitalisation : 44,25 millions d’euros au 30/09/2024
- Investissement Socialement Responsable (ISR) : Oui
- Éligible aux contrats d’assurance-vie : Non
- Démembrement possible : Oui
SCPI LF Croissance & Territoires
La SCPI LF Croissance & Territoires a été fondée en 2023 (site officiel).
Cette SCPI investit principalement dans les grandes métropoles françaises.
Elle dispose d’un patrimoine majoritairement composé de bureaux (62%). Elle investit aussi dans des commerces (33%) et en santé (5%).
Caractéristiques de la SCPI LF Croissance & Territoires
- Taux de distribution 2023 : 5,67%
- Taux d’Occupation Financier (TOF) : 89,2 % au 30/09/2024
- Frais d’entrée : 10,8 %
- Frais de gestion annuels : 10%
- Valeur de souscription d’une part : 251 euros
- Valeur de retrait d’une part : 228,41 euros au 30/09/2024
- Valeur de reconstitution : 277,35 euros au 30/09/2024
- Capital : variable
- Capitalisation : 111 millions d’euros au 30/09/2024
- Investissement Socialement Responsable (ISR) : Non
- Éligible aux contrats d’assurance-vie : Non
- Démembrement possible : Non
Les 3 meilleures SCPI de commerce (selon leur taux de distribution)
SCPI Altixia Commerces
La SCPI Altixia Commerces a été fondée en 2018 (site officiel).
Cette SCPI investit uniquement en France.
Elle dispose d’un patrimoine composé à 96% de commerces.
Caractéristiques de la SCPI Altixia Commerces
- Taux de distribution 2023 : 5,31% (+0,94% par rapport à 2022)
- Taux d’Occupation Financier (TOF) : 87,2% au 30/09/2024
- Frais d’entrée : 2,5%
- Frais de gestion, annuels : 15%
- Valeur de souscription d’une part : 203 euros au 30/09/2024
- Valeur de retrait d’une part : 197,92 euros
- Valeur de reconstitution : 208,54 euros au 30/06/2024
- Capital : variable
- Capitalisation : 107,61 millions d’euros au 30/09/2024
- Investissement Socialement Responsable (ISR) : Oui
- Éligible aux contrats d’assurance-vie : Non
- Démembrement possible : Oui
SCPI Cœur de Ville
La SCPI Cœur de Ville a été fondée en 2012 (site officiel).
Cette SCPI investit uniquement en France.
Elle dispose d’un patrimoine composé à 96% de commerces.
Caractéristiques de la SCPI Cœur de Ville
- Taux de distribution 2023 : 5,3% (+1,92% par rapport à 2022)
- Taux d’Occupation Financier (TOF) : 98,63% au 30/09/2024
- Frais d’entrée : 10%
- Frais de gestion, annuels : 8%
- Valeur de souscription d’une part : 210 euros au 30/09/2024
- Valeur de retrait d’une part : 184,8 euros
- Valeur de reconstitution : 217,04 euros
- Capital : variable
- Capitalisation : 26,8 millions d’euros au 30/09/2024
- Investissement Socialement Responsable (ISR) : Non
- Éligible aux contrats d’assurance-vie : Non
- Démembrement possible : Oui
SCPI Urban Coeur Commerce
La SCPI Urban Coeur Commerce a été fondée en 2018 (site officiel).
Cette SCPI investit uniquement en France.
Elle dispose d’un patrimoine composé à 100% de commerces.
Caractéristiques de la SCPI Urban Coeur Commerce
- Taux de distribution 2023 : 5,02% (+6,38% par rapport à 2022)
- Taux d’Occupation Financier (TOF) : 92,9% au 30/09/2024
- Frais d’entrée : 11,8% TTI
- Frais de gestion, annuels : 12% TTI
- Valeur de souscription d’une part : 300 euros au 30/09/2024
- Valeur de retrait d’une part : 264 euros
- Valeur de reconstitution : 311,87 euros 2024
- Capital : variable
- Capitalisation : 68 millions d’euros au 30/09/2024
- Investissement Socialement Responsable (ISR) : Oui
- Éligible aux contrats d’assurance-vie : Non
- Démembrement possible : Oui
Les 3 meilleures SCPI résidentielles (selon leur taux de distribution)
SCPI Kyaneos Pierre
La SCPI Kyaneos Pierre a été fondée en 2018 (site officiel).
Cette SCPI investit uniquement en France.
Elle dispose d’un patrimoine composé à 88% de logements. Le reste est constitué de bureaux et de locaux d’activité.
Caractéristiques de la SCPI Kyaneos Pierre
- Taux de distribution 2023 : 5,28% (-1,72% par rapport à 2022)
- Taux d’Occupation Financier (TOF) : 85,80% au 30/09/2024
- Frais d’entrée : 11% (Toutes Taxes Incluses)
- Frais de gestion annuels : 8%
- Valeur de souscription d’une part : 222 euros au 01/07/2024
- Valeur de retrait d’une part : 197,58 euros
- Valeur de reconstitution : 229,99 euros au 30/06/2024
- Capital : variable
- Capitalisation : 371 millions d’euros au 30/09/2024
- Investissement Socialement Responsable (ISR) : Non, mais effort de réhabilitation de logements “passoires thermiques”
- Éligible aux contrats d’assurance-vie : Non
- Démembrement possible : Oui
SCPI Novapierre Résidentiel
La SCPI Novapierre Résidentiel a été fondée en 1996 par la société Paref Gestion (site officiel).
Cette SCPI investit en France, notamment à Paris et sa région.
Elle dispose d’un patrimoine spécialisé dans le secteur résidentiel.
Caractéristiques de la SCPI Novapierre Résidentiel
- Taux de distribution 2023 : Non applicable (SCPI de capitalisation)
- Taux d’Occupation Financier (TOF) : 93,1% au 30/09/2024
- Frais d’entrée : 8,29%
- Frais de gestion annuels : 8%
- Valeur de souscription d’une part : 1 664 euros au 01/09/2024 (+ 2,6% de plus-value par rapport à 2023)
- Valeur de retrait d’une part : 1 498,43 euros
- Valeur de reconstitution : 1 630,89 euros au 30/06/2024
- Capital : variable
- Capitalisation : 350,8 millions d’euros au 30/09/2024
- Investissement Socialement Responsable (ISR) : Non
- Éligible aux contrats d’assurance-vie : Non
- Démembrement possible : Non
Lire aussi : Tout savoir sur l'investissement par SCPI de capitalisation
SCPI Patrimmo Croissance Impact
La SCPI Patrimmo Croissance Impact a été fondée en 2022 par la société Praemia REIM France (site officiel).
Cette SCPI investit quasi exclusivement en France.
Elle dispose d’un patrimoine spécialisé dans le secteur résidentiel.
Caractéristiques de la SCPI Patrimmo Croissance Impact
- Taux de distribution 2023 : Non applicable (SCPI de capitalisation)
- Taux d’Occupation Financier (TOF) : Non connu
- Frais d’entrée : 11,76%
- Frais de gestion annuels : 10%
- Valeur de souscription d’une part : 733,35 euros au 01/07/2023 (+2,9% de plus-value par rapport à 2023)
- Valeur de retrait d’une part : 647,11 euros
- Valeur de reconstitution : 685,57 euros
- Capital : variable
- Capitalisation : 205,5 millions d’euros au 30/09/2023
- Investissement Socialement Responsable (ISR) : Non
- Éligible aux contrats d’assurance-vie : Oui
- Démembrement possible : Non
Les 3 meilleures SCPI de logistique et de locaux professionnels (selon leur taux de distribution)
SCPI LOG IN
La SCPI Log In a été fondée en 2022 par la société de gestion Theoreim (site officiel).
Cette SCPI investit hors de France (Espagne, Royaume-Uni, Italie, Allemagne).
Elle dispose d’un patrimoine de locaux d’activité et d’entrepôts.
Caractéristiques de la SCPI LOG IN
- Taux de distribution 2023 : 6,21%
- Taux d’Occupation Financier (TOF) : 100% au 30/09/2024
- Frais d’entrée : 10%
- Frais de gestion annuels : 12%
- Valeur de souscription d’une part : 250 euros
- Valeur de retrait d’une part : 225 euros
- Valeur de reconstitution : 259,69 euros au 30/06/2024
- Capital : variable
- Capitalisation : 150 millions d’euros au 30/09/2024
- Investissement Socialement Responsable (ISR) : Oui
- Éligible aux contrats d’assurance-vie : Oui
- Démembrement possible : Oui
Lire aussi : Notre avis sur la SCPI Log In
SCPI Activimmo
La SCPI Activimmo a été fondée en 2019 par le gestionnaire Alderan (site officiel).
Cette SCPI investit en France et en Europe.
Elle dispose d’un patrimoine d’entrepôts et de locaux d’activités.
Caractéristiques de la SCPI Activimmo
- Taux de distribution 2023 : 5,52% (+0,32% par rapport à 2022)
- Taux d’Occupation Financier (TOF) : 95,3% au 30/09/2024
- Frais d’entrée : 10,6%
- Frais de gestion annuels : 10%
- Valeur de souscription d’une part : 610 euros
- Valeur de retrait d’une part : 545,34 euros
- Valeur de reconstitution : 600,88 euros
- Capital : variable
- Capitalisation : 1 265,11 millions d’euros au 30/09/2024
- Investissement Socialement Responsable (ISR) : Oui
- Éligible aux contrats d’assurance-vie : Oui
- Démembrement possible : Oui
SCPI LF Opportunité Immo
La SCPI LF Opportunité Immo a été fondée en 2012 par La Française Asset Management (site officiel).
Cette SCPI investit majoritairement en France, ainsi qu’en Espagne et en Allemagne.
Elle dispose d’un patrimoine essentiellement axé dans les locaux d’activités, et dans une moindre mesure dans les bureaux.
Caractéristiques de la SCPI LF Opportunité Immo
- Taux de distribution 2023 : 5,46% (+2,59% par rapport à 2022)
- Taux d’Occupation Financier (TOF) : 97,20% au 30/09/2024
- Frais d’entrée : 9%
- Frais de gestion annuels : 12%
- Valeur de souscription d’une part : 203 euros
- Valeur de retrait d’une part : 184,73 euros
- Valeur de reconstitution : 218,85 euros
- Capital : variable
- Capitalisation : 312,3 millions d’euros au 30/06/2024
- Investissement Socialement Responsable (ISR) : Non
- Éligible aux contrats d’assurance-vie : Oui
- Démembrement possible : Oui
Les 3 meilleures SCPI santé (selon leur taux de distribution)
SCPI Foncière des Praticiens
La SCPI Foncière des Praticiens a été fondée en 2017 (site officiel).
Cette SCPI investit très majoritairement en France. Elle dispose d’un patrimoine entièrement dédié à la santé.
Caractéristiques de la SCPI Foncière des Praticiens
- Taux de distribution 2023 : 5,40% (+5,88% par rapport à 2022)
- Taux d’Occupation Financier (TOF) : 97,24% au 30/09/2024
- Frais d’entrée : 8%
- Frais de gestion annuels : 8,5%
- Valeur de souscription d’une part : 1 100 euros
- Valeur de retrait d’une part : 1 012 euros
- Valeur de reconstitution : 1 104,27 euros (2024)
- Capital : variable
- Capitalisation : 160 millions d’euros au 30/09/2024
- Investissement Socialement Responsable (ISR) : Oui
- Éligible aux contrats d’assurance-vie : Non
- Démembrement possible : Oui
SCPI Pierval Santé
La SCPI Pierval Santé a été fondée en 2013 (site officiel).
Cette SCPI investit principalement en Europe et en France.
Elle dispose d’un patrimoine entièrement investi dans le secteur de la santé (EHPAD, cliniques, centres de santé, etc.).
Caractéristiques de la SCPI Pierval Santé
- Taux de distribution 2023 : 5,10% (-2,8% par rapport à 2022)
- Taux d’Occupation Financier (TOF) : 96,27% au 30/09/2024
- Frais d’entrée : 10,09%
- Frais de gestion annuels : entre 7% et 8%
- Valeur de souscription d’une part : 204 euros
- Valeur de retrait d’une part : 182,56 euros
- Valeur de reconstitution : 199,16 euros
- Capital : variable
- Capitalisation : 3 300,66 millions d’euros au 30/09/2024
- Investissement Socialement Responsable (ISR) : Oui
- Éligible aux contrats d’assurance-vie : Oui
- Démembrement possible : Oui
SCPI LF Avenir Santé
La SCPI LF Avenir Santé a été fondée en 2021 par La Française Asset Management (site officiel).
Cette SCPI investit majoritairement en France et en Europe.
Elle dispose d’un patrimoine spécialisé dans le secteur de la santé.
Caractéristiques de la SCPI LF Avenir Santé
- Taux de distribution 2023 : 4,80% (+1,48% par rapport à 2022)
- Taux d’Occupation Financier (TOF) : 100% au 30/09/2024
- Frais d’entrée : 9%
- Frais de gestion annuels : 10%
- Valeur de souscription d’une part : 300 euros
- Valeur de retrait d’une part : 273 euros
- Valeur de reconstitution : 296 euros
- Capital : variable
- Capitalisation : 221 millions d’euros au 30/09/2024
- Investissement Socialement Responsable (ISR) : Oui
- Éligible aux contrats d’assurance-vie : Non
- Démembrement possible : Oui
Les 3 meilleures SCPI ISR (selon leur taux de distribution)
SCPI Remake live
La SCPI Remake Live est une jeune SCPI fondée en 2021 (site officiel).
Cette SCPI investit partout en Europe (France, Espagne, Pays-Bas, Royaume-Uni, etc.). Elle dispose d’un patrimoine diversifié dans plusieurs secteurs d’activité (bureaux, entrepôts, santé, etc.).
Caractéristiques de la SCPI Remake live
- Taux de distribution 2023 : 7,79% (+2% par rapport à 2022)
- Taux d’Occupation Financier (TOF) : 99% au 30/09/2024
- Frais d’entrée : aucun
- Frais de gestion annuels : 15%
- Valeur de souscription d’une part : 204 euros
- Valeur de retrait d’une part : 204 euros
- Valeur de reconstitution : 203,29 euros (montant qu’il faudrait débourser pour acquérir le patrimoine de la SCPI)
- Capital : variable
- Capitalisation : 593 millions d’euros au 30/09/2024
- Investissement Socialement Responsable (ISR) : Oui
- Éligible aux contrats d’assurance-vie : Oui (selon le catalogue proposé par chaque assureur)
Lire aussi : Remake Live : Avis, analyse et présentation de la SCPI
SCPI Iroko Zen
La SCPI Iroko Zen a été fondée en 2020 (site officiel).
Cette SCPI investit en France et dans certains pays européens (Allemagne, Espagne, Irlande, etc.).
Elle dispose d’un patrimoine diversifié dans plusieurs secteurs d’activité :
- 36% commerces
- 30% bureaux
- 18% activités
- 11% logistique
- 5% autres
Caractéristiques de la SCPI Iroko Zen
- Taux de distribution 2023 : 7,12% (+1,1% par rapport à 2022)
- Taux d’Occupation Financier (TOF) : 98,6% au 30/09/2024
- Frais d’entrée : aucun
- Frais de gestion annuels : 12%
- Valeur de souscription d’une part : 202 euros
- Valeur de retrait d’une part : 202 euros au 30/09/2024
- Valeur de reconstitution : 209,94 euros au 30/09/2024
- Capital : variable
- Capitalisation : 713 millions d’euros au 30/09/2024
- Investissement Socialement Responsable (ISR) : Oui
- Éligible aux contrats d’assurance-vie : Oui
- Démembrement possible : Oui
Lire aussi : Iroko Zen : Avis, analyse et présentation de la SCPI
SCPI Novaxia NEO
La SCPI Novaxia NEO a été lancée en 2019 par Novaxia Investissement (site officiel).
Son patrimoine est principalement investi en France, et aux Pays-Bas. Il est majoritairement constitué de bureaux.
Caractéristiques de la SCPI Novaxia NEO
- Taux de distribution 2023 : 6,51 % (-2,8% par rapport à 2022)
- Taux d’Occupation Financier (TOF) : 97,8% au 30/09/2024
- Frais de souscription : aucun
- Frais de gestion annuels : 15%
- Valeur de souscription d’une part : 187 euros
- Valeur de retrait d’une part : 187 euros
- Valeur de reconstitution : 188,33 euros au 30/06/2024
- Capital : variable
- Capitalisation : 424,8 millions d’euros au 30/06/2024
- Investissement Socialement Responsable (ISR) : Oui
- Éligible aux contrats d’assurance-vie : Non
- Démembrement possible : Oui
Lire aussi : Novaxia Neo : Avis, analyse et présentation de la SCPI
Les 3 meilleures SCPI en démembrement (selon leur clé de répartition)
Lire aussi : SCPI en nue-propriété : Fonctionnement et comment investir
SCPI Vendôme Régions
La SCPI Vendôme Régions a été fondée en 2015 par la société de Gestion Norma Capital (site officiel).
Cette SCPI investit exclusivement en France.
Elle dispose d’un patrimoine diversifié dans plusieurs secteurs d’activité.
Caractéristiques de la SCPI Vendôme Régions
- Décotes de démembrement : some text
- 5 ans : 23%
- 10 ans : 36%
- 15 ans : 42%
- Frais d’entrée : 10%
- Valeur de souscription d’une part : 670 euros
- Valeur de retrait d’une part : 603 euros
- Valeur de reconstitution : 679,56 euros en 2024
- Taux de distribution 2023 : 6,01% (+7,59% par rapport à 2023)
- Taux d’Occupation Financier (TOF) : 92,3% au 30/09/2024
- Capital : variable
- Capitalisation : 942 millions d’euros au 30/09/2024
- Investissement Socialement Responsable (ISR) : Oui
SCPI Corum Origin
La SCPI Corum Origin a été créée en 2012 (site officiel).
Corum Origin investit dans plusieurs pays européens.
Son portefeuille est réparti sur divers secteurs d'activité.
Caractéristiques de la SCPI Corum Origin
- Décotes de démembrement : some text
- 5 ans : 22%
- 10 ans : 35%
- 15 ans : 40%
- Frais de souscription : 11.96% (Toutes Taxes Incluses)
- Valeur de souscription d’une part : 1 135 euros
- Valeur de retrait d’une part : 999,21 euros
- Valeur de reconstitution : 1 146,42 € au 31/12/2023
- Taux de distribution 2023 : 6,06 % (-8,28% par rapport à 2022)
- Taux d’Occupation Financier (TOF) : 97,29 % au 30/09/2024
- Capital : variable
- Capitalisation : 3 163 millions d’euros au 30/09/2024
- Investissement Socialement Responsable (ISR) : Non
SCPI Iroko Zen
La SCPI Iroko Zen a été fondée en 2020 (site officiel).
Cette SCPI investit en France et dans certains pays européens (Allemagne, Espagne, Irlande, etc.).
Elle dispose d’un patrimoine diversifié dans plusieurs secteurs d’activité.
Caractéristiques de la SCPI Iroko Zen
- Décotes de démembrement : some text
- 5 ans : 21%
- 10 ans : 34,5%
- 15 ans : 40%
- Frais d’entrée : aucun
- Prix de la part : 200 euros
- Prix de retrait d’une part : 202 euros (au 30/09/2024)
- Prix de reconstitution : 209,94 euros (2024)
- Taux de distribution 2023 : 7,12% (+1,1% par rapport à 2022)
- Taux d’Occupation Financier (TOF) : 98,6% au 30/09/2024
- Capital : variable
- Capitalisation : 713 millions d’euros au 30/09/2024
- Investissement Socialement Responsable (ISR) : Oui
Nos critères pour sélectionner les meilleures SCPI
Nous avons sélectionné les Sociétés Civiles de Placements Immobiliers principalement selon leurs taux de distribution 2023. À noter que les taux de distribution de 2024 seront communiqués durant les premiers mois de 2025. Nous mettrons l’article à jour avec ces données.
Ensuite, nous avons cherché à panacher des SCPI anciennes et récentes. En combinant des SCPI avec des historiques différents, vous profitez du meilleur des 2 mondes :
- Les SCPI historiques qui ont de bonnes performances passées prouvent ainsi leur résilience face aux différents cycles économiques.
- Les nouvelles SCPI, même si elles ont un faible historique de performance, ont bénéficié d’un contexte d’investissement favorable lors de la baisse des marchés immobiliers de ces dernières années (liée à la hausse des taux d’intérêt).
À noter qu’il est aussi important de surveiller la capitalisation de chaque SCPI, cela donne une bonne indication sur la valeur de leur parc d’actifs immobiliers, et donc leur potentielle diversification.
Le critère des frais (de souscription et de gestion) est aussi un élément à considérer. Toutefois, ce critère est à mettre en perspective du rendement moyen. Comme pour tous les investissements, il est nécessaire de tenir compte des performances nettes de frais.
Ainsi, une SCPI avec des frais importants peut aussi offrir un Taux de Rendement Interne (TRI) annuel attractif si les performances (à long terme) sont au rendez-vous.
Lire aussi : Comment choisir les meilleures SCPI ?
Tableau récapitulatif du classement des meilleures SCPI du marché
Voici le tableau récapitulatif des différentes SCPI par ordre de présentation dans l’article.
Lire aussi : SCPI en direct ou via Assurance-vie (comment choisir)
